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Zum Kauf

53797 Lohmar / Heppenberg

BEKANNT ALS "FLOHBERG"
***HISTORISCHES WOHNHAUS MIT GASTRONOMIE IN TOPLAGE!***

699.000 €
Objektnr.: 113-20-16-PT-HJ
 
8 Zimmer
 
Willkommen im "Flohberg", dem bekannten Restaurant/Event Location in Lohmar! In 33 Jahren baute die Gastgeberin den Namen "Flohberg" durch ein vielseitiges und wechselndes Angebot immer mehr zu einer Marke aus, die heute Gäste aus der ganzen Region anzieht. Darunter auch viele Stammgäste, die die herzliche Atmosphäre und den freundlichen Service des langjährigen Personals sehr zu schätzen wissen.
Events wie der monatliche "Schwoof" mit verschiedenen Mottos (Karneval, Halloween, Sommerfest) sind so zu einer festen Größe auch überregional in den Terminkalendern von vielen geworden. Wer es ruhiger mag, kann sich auch einfach im Biergarten bzw. "Agger Beach" entspannen oder sich von der abwechslungsreichen Küche beköstigen lassen. Es wird aber noch mehr geboten wie z.B Brunch am Sonntag, private Feiern in geschlossener Gesellschaft, Catering Service, Live Konzerte etc.

Der Wohnbereich ist in drei unterschiedlich große Wohnungen aufgeteilt. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilt sich die schöne Galeriewohnung im Erdgeschoss und einen Teil des Obergeschosses, die zur Zeit von der Eigentümerin bewohnt ist. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich die beiden anderen Wohnungen. Die größere mit ca. 78 m² Wohnfläche ist von einer Langzeitmieterin bewohnt (520€ + 60€ NK) während die dritte mit ca. 72 m² Wohnfläche seit kurzem für 540€ + 60€ NK vermietet ist.
Die momentane Jahreskaltmiete beträgt somit 12720€ zzgl. der potenziellen Miete für die Galeriewohnung und Gewerbefläche.

Wenn Sie mehr erfahren möchten, rufen Sie uns an unter 0157/87032175.
Sie können uns auch gerne eine Anfrage schicken und sich durch unsere 360 Grad Besichtigung vorab einen näheren Eindruck verschaffen.

Wir freuen uns auf Sie!
Gastronomie (ca. 188 m² Gewerbefläche):

- Inventar ist im Kaufpreis enthalten (Theke, Schankanlagen, gesamte Einbauküche etc.)
- Sitzbereich mit Bühne
- Wintergarten
- Kicker- und Billardraum
- Biergarten mit Imbisswagen
- Terrasse und Strandbereich "Agger Beach"
- Parkplätze für ca. 15 PKW´s an der gegenüberliegenden Straßenseite
- Küche
- Gäste Toiletten
- Vorratsräume


3 Wohneinheiten (ca. 240 m² Wohnfläche):

- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 3 Duschbäder
- Balkon
- Carport
- Windfang
- Stellplätze für ca. 4 PKW´s an der Rückseite des Hauses
- separater Eingang für jede Wohnung


Sanierungen/Modernisierungen in den Jahren
2005-2014:

- Dach (inkl. Dämmung)
- Fassadenputz
- Strom- und Wasserleitungen
- Fenster
- Gaszentralheizung
Viel Natur, historische Gebäude und zugleich nur ca. 20 Autominuten von der pulsierenden Großstadt Köln entfernt - Das ist Lohmar!

Hier gibt es in der Nähe das bekannte Naturschutzgebiet "Wahner Heide". Ein idealer Entspannungsort mit schönen Wegen für Spaziergänge, zum Walken, Joggen oder Radeln.

Für tägliche Besorgungen sind im Zentrum Supermärkte, Apotheken, Banken, Post, Restaurants und Cafés in wenigen Gehminuten zu finden. Kindertagesstätten, sowie verschiedene weiterführende Schulformen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Autobahnanbindung der A3 Anschlussstelle Lohmar ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar genauso wie der Flughafen Köln/Bonn.
Im öffentlichen Personennahverkehr bietet die RB 25 über die Haltestelle Honrath innerhalb von ca. 20 Minuten Anschluss an das Kölner Stadtzentrum. Der Haltepunkt Siegburg sorgt für den Anschluss an das ICE Netz. Zusätzlich verbinden diverse Buslinien Lohmar mit den umliegenden Orten.

Diese Vorteile in Kombination mit dem Erholungswert machen Lohmar als Wohnort besonders attraktiv.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 158.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!!

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
3,48 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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Objektart
Gastronomie & Wohnung
Ort
Lohmar / Heppenberg
Nutzungsart
Wohnen
Nutzfläche
50,00 m²
Gesamtnutzfläche
428,00 m²
Gastronomiefläche
188,00 m²
Baujahr
1900
Raumanzahl
8
Verfügbar ab
nach Absprache
Bodenbelag
Fliesen, Dielen
Keller
Teilweise
Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. gesetzliche MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
158.50 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.02.2030
Baujahr (Energieausw.)
1900
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Philip Tyrol
Philip Tyrol
IHK geprüfter Immobilienkaufmann, Bezirksleiter im Team, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0157 / 87 03 21 75
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