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Zum Kauf

51467 Bergisch Gladbach / Katterbach

VIEL PLATZ FüR IHRE FAMILIE!!!

449.000 €
Objektnr.: 113-19-02-PT-HS
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Wenige Gehminuten von der Grenze zu Köln-Dünnwald entfernt, befindet sich dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1933.
Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ca. 196 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten Ihre Wohnideen zu verwirklichen, ob nun als klassisches Einfamilienhaus oder mit zwei Generationen unter einem Dach. Helle, gut geschnittene Räume und ein schöner, großzügiger Garten bieten ideale Voraussetzungen dafür.
Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Haus erweitert und das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Dort wohnen seit 2012 zwei freundliche Mieter, die zuverlässig zahlen.

Als Kapitalanleger erzielt man derzeit 6240€ Jahreskaltmiete. Zusammen mit der Vermietung der Wohneinheit im EG, beträgt die langfristige potenzielle Jahreskaltmiete ca. 18816€.

Es gibt für das Haus auch eine Teilungserklärung. Somit können beide Wohneinheiten auch in rechtlicher Hinsicht unabhängig voneinander genutzt oder zum Beispiel auch verkauft werden.

Wenn Sie mehr erfahren wollen, rufen Sie uns an unter 0157/87032175.
Wir freuen uns auf Sie!
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Wannenbad
- Gäste WC
- Terrasse
- Balkon
- Markise
- Garage
- Rollläden
- Wasch- und Trockenraum
- Warmwasser über Gaszentralheizung
- großzügiger Garten

Modernisierungen:
- Balkon (2013)
- Terrassenplatten (2008)
Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111000 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.
Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Darüber hinaus befinden sich hier Kreditinstitute und Ärzte diverser Fachrichtungen ebenso wie Apotheken. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind durch das große angrenzende Waldgebiet möglich.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind schnell zu erreichen.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad "Mediterana".
Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 284.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!!

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Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bergisch Gladbach / Katterbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
196,00 m²
Nutzfläche
102,00 m²
Grundstücksfläche
750,00 m²
Baujahr
1933
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
2
Bezug
nach Absprache
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzliche MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
284.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
07.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1933
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Philip Tyrol
Philip Tyrol
IHK geprüfter Immobilienkaufmann, Bezirksleiter im Team, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0157 / 87 03 21 75
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