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Zum Kauf

50354 Hürth / Gleuel

EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN HüRTH GLEUEL

430.000 €
Objektnr.: 113-20-02-JF-MB
 
6 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Ihr neues Zuhause bietet Raum für Großeltern, Kinder und Ihre Arbeit. Im Garten können die Kinder ausgelassen spielen, während Sie sich auf der Terrasse entspannen. Kluge Familienväter kaufen ein Zweifamilienhaus, da der Mieter im Dachgeschoss einen Großteil der monatlichen Leistung trägt!

Ob mehrere Generationen in dieser außergewöhnlichen Immobilien leben möchten, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Angebot bietet Ihnen auf großzügiger Wohnfläche alle Voraussetzungen für eine flexible Nutzung.

Das Haus wurde 1986 gebaut. Mit insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche bietet das Objekt Ihnen und Ihre Familie viel Platz.

Es wurde stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten. Zudem wurden bereits diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hier müssen keine dringenden Investitionen getätigt werden. Sowohl für den Eigennutz als auch für die Vermietung: Dieses Haus kann sofort bezogen werden.

Endlich mal Platz!

Worauf warten Sie?
Aufteilung wie folgt (als Ergänzung zu den Grundrissen)

Erdgeschoss:

- Zugang zum Treppenhaus der Einliegerwohnung und zum Keller
- Eingang zur 4-Zimmerwohnung über 2 Etagen (EG + 1.OG) HAUS IM HAUS!
- Wohnungsflur mit Abstellraum und separatem WC
- separate Küche (sowohl vom Flur, wie auch vom Wohnraum begehbar)
- Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten

1.Obergeschoss:

- 2 gleich große Kinderzimmer (ca. 12m² je Zimmer)
- 1 Duschbad (ohne WC!, innenliegend)
- 1 Vollbad mit Wanne, ebenfalls innenliegend)
- 1 Elternschlafzimmer

Dachgeschoss:

- 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Spitzboden ca. 50m²
- offene Küche im Wohnraum
- Duschbad mit Fenster
- Abstellkammer

Keller:
- Großer Kellerraum mit Fenster (30m²!)
- Wasch-/Trockenraum
- Heizungsraum
- Abstellfläche für Fahrräder & Kinderwagen

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
- elektrische Rollläden (2017)
- Dämmung des Daches (2018/2019)
- Einbau einer neuen Gasheizung (2001)

2017 wurden die Bodenplatten ersetzt, die Türen abgeschliffen und neu lackiert.

Die Garage hat einen Stromanschluss. Die Holzfenster sind doppelverglast. Die Warmwassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine verklinkerte Fassade.
Das Haus liegt in zentraler Lage von Hürth/Gleuel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Busverbindungen nach Hürth Mitte (Hürthpark), Frechen und Köln sind in ca. 200-300 Meter Fußweg zu erreichen.

Buslinie 711+960 + 978 in ca. 3 min fußläufig erreichbar
Autobahn A1 in ca. 3 min mit dem Auto erreichbar
Einkaufmöglichkeiten ca. in 3 min fußläufig erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergarten in wenigen Minuten erreichbar.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 153.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!!

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen gern unter der Tel: 0176-66894648 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unseren Geschäften liegen vorbehaltlich anderer Vereinbarungen nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot
Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über
ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen
oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Hürth / Gleuel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
156,00 m²
Grundstücksfläche
273,00 m²
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. gesetzliche MwSt)
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
153.50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16.02.2030
Baujahr (Energieausw.)
2001
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Joy Florish
Joy Florish
IHK geprüfte Immobilienkauffrau, Verkaufsleiterin Immobilien, Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien (EBZ), Kölner Maklerin für die Sendung „mieten, kaufen, wohnen“ auf VOX
Telefon0176 / 66 89 46 48
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