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50765 Köln / Blumenberg

FAMILIENFREUNDLICHES REIHENECKHAUS MIT GARTEN UND GARAGE

450.000 €
Objektnr.: 113-19-33-JF-LO
 
6 Zimmer
 
4 Badezimmer
 
3 Garagen/Stellplätze
Die Beine hoch legen, ein Gläschen Wein schlürfen und dabei den züngelnden Flammen im offen Kamin zusehen. Das kann schon in wenigen Wochen Realität sein. In Köln Blumenberg finden Sie dieses Haus mit allem Komfort.

Das ansprechende Reiheneckhaus befindet sich am Anfang einer Anliegerstraße in einer sehr familienfreundlichen Lage umgeben von Parks, Pferdeweiden und einer gepflegten Nachbarschaft. Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine separate Wohnküche (auf Wunsch mit Einbauküche), ein Gäste-WC, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Kamin und Zugang zur teilverglasten Terrasse sowie dem schönen Garten. Im Garten können Ihre Kinder ungehemmt spielen, während Sie auf der Terrasse mit Freunden grillen.

Im Obergeschoss finden sich drei in etwas gleich große Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Eines davon hat Zugang zu einem Balkon (Süd-West Lage) mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad hat Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem eigenen Duschbad und einer Sauna!

Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Aufbewahren. Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten mit angrenzendem Abstellraum (z.B. für einen begehbaren Kleiderschrank), ein Kellerraum, welcher derzeit als Werkstatt genutzt wird und ein Sanitärraum mit Dusche und Waschtisch.

Das Haus verfügt über viele maßgefertigte Einbauten aus naturbelassenem Holz, welche natürlich auch weiß gestrichen werden können, um den klassischen Landhausstil hervorzuheben.

Noch in diesem Jahr Eigentümer werden? Rufen Sie uns an!
- Baujahr 1986
- ca. 301,68 m² Grundstück
- ca. 142,41 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 3 Bäder, 1 Gäste WC
- Dachgeschoss ausgebaut mit Baugenehmigung!
- Sauna im Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- 1 Garage mit Grube, Zugang zur Garage auch möglich vom Garten aus
- 2 Stellplätze
- Balkon
- Garten (Süd-Westseite)
- Außenstrom für E-Auto
- Gas Heizung, Neu Therme 2009
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Kita Usedomstraße befindet sich direkt gegenüber vom Haus
Diese schöne Wohnanlage - eingebettet in einem grünen Umfeld - befindet sich in dem Stadttteil Blumenberg, welcher im Norden an Worringen und im Osten an Fühlingen grenzt. Südlich davon befindet sich Chorweiler. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar vor der Haustüre. Auch Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Den S-Bahnhof mit den Verbindungen nach Köln, Bonn und Neuss erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten. Bis zur Autobahn fahren Sie nur wenige Minuten, ins Zentrum von Köln - das ca. 12 km entfernt ist -. Das Naturschutzgebiet Worringer Bruch und der Fühlinger See befinden sich ganz in der Nähe.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unseren Geschäften liegen vorbehaltlich anderer Vereinbarungen nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot
Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über
ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Köln / Blumenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
142,41 m²
Grundstücksfläche
301,68 m²
Baujahr
1986
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. gesetzliche MwSt)
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
79.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
23.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
1986
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Joy Florish
Joy Florish
IHK geprüfte Immobilienkauffrau, Verkaufsleiterin Immobilien, Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien (EBZ), Kölner Maklerin für die Sendung „mieten, kaufen, wohnen“ auf VOX
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