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50765 Köln / Blumenberg

IHR TRAUM IM GRüNEN! REIHENENDHAUS IN ANGESAGTER ÖKO-SIEDLUNG IN KöLN-BLUMENBERG

749.000 €
Objektnr.: 113-20-27-JF-JF
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garagen/Stellplätze
Dieser Traum im Grünen könnte schon bald Ihr neues zu Hause sein!

Das ökologisch erbaute Haus, welches vor wenigen Jahren einen farbenfrohen Anstrich erhielt, besticht durch seine Bauweise aus natürlichen Rohstoffen. Die Außenwände bestehen aus Stampflehm. Sie wurden mit einer Windisolationsschicht aus Gutex versehen und anschließend mit Lärchenholz vertäfelt. Alle Häuser in dieser Siedlung haben begrünte Dächer und sind teilweise bereits mit Solarpaneelen ausgestattet. Durch die großzügigen Fenster dringt viel Licht ins Innere der Häuser. Das Highlight ist das Treppenhaus mit einer Glasfront über zwei Etagen, welche den Zauber des Herbstes mit seinem Licht- und Farbenspiel ins Haus holt.

Insgesamt erstrecken sich sechs Zimmer auf 2 Etagen. Zudem gibt es oben ein kleines Dachzimmer. Das Haus ist vollunterkellert und bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für diverse Hobbies und vor allem ganz viel Stauraum. Das Haus hat zwei Gärten, einen rückwärtigen mit Naturteich und einen seitlichen vom Eingangsbereich des Hauses abgehend mit einer ebenerdigen Rasenfläche und Obstbaumbestand. An den Häusern entlang führt ein schmaler Pfand durchs Grüne mit liebevoll gepflegten Beeten durch die harmonische Nachbarschaft. Auf eine freundliches und offenes Miteinander wird hier großen Wert gelegt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen großzügigen Eingangsbereich zur Wohnküche, dem Gäste-WC und dem schönen Wohnzimmer mit Kamin und angrenzenden Wintergarten. Von diesem haben Sie Zugang auf die rückwärtige Terrasse mit angrenzendem Garten mit Naturteich. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, sowie ein begehbarer Kleiderschrank und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im 1.Obergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, jeweils mit einer hölzernen Galerie, sowie ein Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Über eine schmale Holztreppe erreicht man das kleine Dachzimmer, welches rundum verglast ist und sich toll als Büro oder Lesezimmer anbietet.

Das Kellergeschoss des Hauses beinhaltet einen Fahrradkeller mit separatem Zugang über eine Außentreppe. Einen großzügigen Hobbyraum, sowie ein Duschbad mit Sauna, eine Werkstatt, einen Abstellraum und eine Waschküche runden das Angebot ab.

Endlich hat Ihre Suche eine Ende!!
- Baujahr 1991
- Grundstücksgröße ca. 627
- Wohnfläche: ca. 170,90 m²
- 6 Zimmer
- davon 4 Schlafzimmer 3 mit Holzgalerie
- 2 Bäder (1 Badewanne, 1 x Dusche)
- 1 Gäste-WC
- Gas Zentralheizung von 2016!
- Parkettböden im EG Stäbchenparkett
- 1 Kaminofen im Wohnraum
- 1 Garage mit Stellplatz davor
- 1 Wintergarten mit Terrasse
- 1 Terrasse mit Garten und Naturteich
- 1 separates Gartenstück mit Obstbaum neben dem Haus
- Außenwände aus Baumaterial Stampflehm und mit einer Windisolationsschicht aus Gutex versehen und dann erst mit Lärchenholz vertäfelt.
Eine der ersten ökologischen Siedlungen Deutschlands

Vor 1922 gehörte das Stadtteilgebiet zur Bürgermeisterei Worringen und wurde dann nach Köln eingemeindet. Vom ehemaligen Kölner Oberbürgermeister Konrad Adenauer war es als stille Landreserve vorgesehen. Im Rahmen der "Neuen Stadt" war Blumenberg bereits seit 1963 als Stadtteil mit 5.000 Einwohnerinnen und Einwohnern geplant worden, aber erst ab 1986 wurden die Planungen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in grüner Umgebung auch umgesetzt.

In Blumenberg entstand am südlichen Rand eine der ersten ökologischen Siedlungen Deutschlands. Die befragten Häuser des Architekten Robert Laun zeigen, dass auf kleinem Raum ökologisch gebaut werden kann. Zudem verdeutlichen die Holzhäuser mit Grasdächern, Gärten ohne Zäune und autofreien Straßen, dass Wohn- und Lebensqualität und ökologisches Bauen zusammen gehören.

Köln-Blumenberg ist nicht nur von seiner aktuellen Geschichte her ein junger Stadtteil Kölns. Denn hier leben viele junge Menschen und Familien mit Kindern und der Altersdurchschnitt liegt bei etwa 30 Jahren. Der Stadtteil mit seinem vielen Grün rund herum und innerhalb und der Nähe zum Naherholungsgebiet Fühlinger See im angrenzenden Stadtteil Fühlingen, in dem alljährlich der SummerJam, das größte Reggae-Festival in Europa, gefeiert wird, machen ihn attraktiv und beliebt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungsangebote sind in Köln-Blumenberg vorhanden.

Bis ins Kölner Zentrum sind es von Köln-Blumenberg aus etwa 16 km. Von hier aus fahren Stadtbahnen, zum Beispiel in die angrenzenden Stadtteile oder in die Innenstadt. Größere Straßen lassen sich in direkter Nähe von Köln-Blumenberg keine finden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 102.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unseren Geschäften liegen vorbehaltlich anderer Vereinbarungen nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 4,64% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot
Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über
ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen
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Objektart
Reihenendhaus
Ort
Köln / Blumenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
170,90 m²
Grundstücksfläche
627,00 m²
Baujahr
1991
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Parkett
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
749.000 €
Käuferprovision
4,64% (inkl. gesetzlicher MwSt)
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
102.80 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.09.2030
Baujahr (Energieausw.)
2016
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Joy Florish
Joy Florish
IHK geprüfte Immobilienkauffrau, Verkaufsleiterin Immobilien, Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien (EBZ), Kölner Maklerin für die Sendung „mieten, kaufen, wohnen“ auf VOX
Telefon0176 / 66 89 46 48
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