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Zum Kauf

53639 Königswinter / Oberdollendorf

EIN LEBEN MIT DER NATUR!
IM NATURSCHUTZGEBIET "SIEBENGEBIRGE"!

299.000 €
Objektnr.: 113-20-24-PT-HJ
 
13 Zimmer
 
5 Badezimmer
 
3 Garagen/Stellplätze
Dieses charmante Haus (Baujahr ca. 1950) besticht neben seiner außergewöhnlichen Wohnlage auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der separaten Eingänge eignet es sich ebenso als Mehrgenerationenhaus wie auch als Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger.
Um das Haus herum lädt ein großzügiger Garten mit vielen gemütlichen Ecken zum entspannen ein. Wer es gerne etwas aktiver mag, geht ca. 2 Minuten bis zum angrenzenden Wald um dort bei einem Spaziergang die Natur zu genießen.

Das Haus wurde ohne Baugenehmigung errichtet, verfügt allerdings über einen schriftlichen Bestandsschutz seitens des Bauamts und der Naturschutzbehörde. Dieser geht beim Verkauf auf den Erwerber über.

Wenn Sie mehr erfahren möchten, rufen Sie uns an unter 0157/87032175.
Sie können uns auch gerne eine Anfrage schicken und sich durch unsere 360 Grad Besichtigung vorab einen näheren Eindruck verschaffen.

Wir freuen uns auf Sie!
- 3 Duschbäder
- 2 Badezimmer
- Gäste WC
- Balkon
- überdachte Terrasse
- großzügiger Garten
- Carport
- 2 Stellplätze
- Wasch- und Trockenraum
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
von Viessmann (2018 eingebaut)
Eine schöne, ruhige und naturumgebene Wohnlage im Stadtteil "Oberdollendorf" von Königswinter. Der Ortskern ist ca. 2 Km entfernt. Hier finden Sie eine komplette Nahversorgung mit: Einzelhandel, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, Gastronomie u.v.m. Die Entfernung zum bekannten "Drachenfels" beträgt etwa 7 km.
Nach wenigen Fahrminuten erreichen Sie die nächste Anschlussstelle der A 3 und A 59 in Richtung Köln/Bonn.
Für die Anbindung im Nahverkehr sorgt die Bahnlinie 66, die zwischen Bonn, Siegburg und Bad Honnef pendelt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!!

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
4,64 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Königswinter / Oberdollendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
321,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
1.310,00 m²
Baujahr
1950
Zimmeranzahl
13
Badezimmer
5
Bezug
nach Absprache
Bodenbelag
Fliesen, Dielen
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
4,64% inkl. gesetzliche MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
75.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Flüssiggas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
1950
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Philip Tyrol
Philip Tyrol
IHK geprüfter Immobilienkaufmann, Bezirksleiter im Team, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0157 / 87 03 21 75
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