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51373 Leverkusen / Manfort

CHARMANTE ANLAGEIMMOBILIE MIT HOCHWERTIGER INNENAUSSTATTUNG

445.000 €
Objektnr.: 113-21-20-KB-PB
 
3 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich zentral gelegen in Leverkusen-Manfort und wurde bis jetzt von den Eigentümern selbst bewohnt.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie das mit hochwertigen Designfliesen ausgestattete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die Küche ist separat gehalten. Zudem gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Über eine Veranda auf der Rückseite des Hauses gelangen Sie zu einem großzügigen überdachten Terrassenbereich und den Hofgarten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit integriertem Duschbad (siehe Foto). Über eine Raumspartreppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden.

Das Haus ist vollunterkellert. Zugang haben Sie sowohl vom Inneren des Hauses, wie auch von der Terrasse aus. Hier findet sich ein Partykeller, ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Wasch-Trockenraum.
- Baujahr ca. 1922
- Grundstück ca. 147 m²
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Fußboden: Designfliesen, teilweise Parkett
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Doppelverglaste Fenster im Jahr 2015
- Gaszentralheizung
- modernisierte Bäder
- Halogenlampen in allen Zimmern
- Uneinsehbarer Außenbereich mit überdachter Terrasse
Das Haus befindet sich im bebauten südöstlichen Stadtbereich von Leverkusen im Stadtteil Manfort. In der näheren Nachbarschaft befinden sich überwiegend 2-geschossige Wohnhäuser in geschlossener Bauweise. Vereinzelt sind auch Ladenlokale vorzufinden (Schuhgeschäft, Eisdiele). Ein Lebensmittelmarkt ist fußläufig erreichbar. Das unmittelbare Stadtzentrum von Leverkusen liegt ca. 3,5 km entfernt. Die Anbindung an das allgemeine Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Sehr gute Fernverkehrslage mit schneller Erreichbarkeit der Bundesautobahnen (hier die A3 Frankfurt - Köln- Ruhrgebiet mit der Anschlussstelle Leverkusen in rd. 1,5 km Entfernung. Ansonsten ist der stadtteil Manfort straßenmäßig über verschiedene Stadtstraßen zu erreichen. Ein Bahn-/ Haltepunkt befindet sich in gut erreichbarer Nähe (rd. 0,4 km bis zum Bahnhof Schlebusch). Der Hauptbahnhof von Leverkusen ist rd 2,5 km entfernt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 153.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unseren Geschäften liegen vorbehaltlich anderer Vereinbarungen nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57 % % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot
Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über
ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen
oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Leverkusen / Manfort
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
147,00 m²
Baujahr
1922
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
Ja
Kaufpreis
445.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
153.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14.05.2031
Baujahr (Energieausw.)
2003
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Kai Budinger
Wüstenrot Immobilien
Telefon0163-147 00 10
Anfrageformular
* Pflichtfelder
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