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Zum Kauf

51588 Nümbrecht / Bierenbachtal

ZUHAUSE IST WO MEIN HERZ WOHNT!

299.000 €
Objektnr.: 113-21-26-PT-SG
 
8 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
4 Garagen/Stellplätze
Dieses sympathische Einfamilienhaus könnte bald das perfekte neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden. Viel Platz, verteilt auf insgesamt 8 gut geschnittene Zimmer und dazu ein gemütlicher Garten mit 2 Terrassen, bieten beste Voraussetzungen dafür.
Über die schönen Bangkirai Dielen vor dem Haus, gelangen Sie zunächst in den verglasten Windfang. Von dort aus gehen Sie einige Schritte weiter in die sehr großzügige offene Küche sowie Ess- und Wohnbereich mit zwei Zugängen auf die Terrasse. Ein tolles Highlight ist der hintere Wohnbereich mit hoher Decke und zweiseitiger Verglasung zur Gartenseite.
Gäste WC, 2 Abstellräume, Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich 4 geräumige Wohnräume, die sich ideal als Kinder- oder Schlafzimmer eigenen. Hinzu kommt ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Weiter oben im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die durch die hohen Decken des Pult Dachs einen besonderen Charme haben. Zusätzlich befindet sich hier noch ein Duschbad.
- Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG
- Duschbad im DG
- Gäste WC
- Garage
- 1 Stellplatz vor dem Haus und 2 weitere auf einem Gemeinschaftsparkplatz
- gemütlicher Wohnbereich (hohe Decke, verglast)
- 2 Terrassen
- 2 Abstellräume und Hauswirtschaftsraum


Modernisierungen:

2002: Dachziegel
2003: Gäste WC, Badezimmer im OG, Böden
2011: beide Terrassen (Fliesen, Bangkirai Dielen)
2014: Böden im DG
2017: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Nümbrecht ist eine beschauliche Gemeinde mit ca. 17000 Einwohnern im Oberbergischen Kreis, etwa 40 Km östlich von Köln entfernt.
Wegen seiner heilklimatischen Bedingungen ist Nümbrecht als "Luftkurort" bekannt sowie durch den schönen historischen Gemeindekern, der sich im Laufe von fast 900 Jahren entwickelt hat.
Neben dieser Geschichte verfügt der Ort über eine moderne Infrastruktur, bestehend aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken, Ärzten etc.
Mit dem PKW haben Sie innerhalb weniger Autominuten Anschluss an die B56 bzw. B256, die in nördlicher Richtung Anschluss an die A4 bietet. Im öffentlichen Personennahverkehr verbinden mehrere Buslinien Nümbrecht mit den Nachbarorten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 116.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Nümbrecht / Bierenbachtal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
168,00 m²
Nutzfläche
25,00 m²
Grundstücksfläche
548,00 m²
Baujahr
1991
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
2
Bezug
nach Absprache
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Nein
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzliche MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
116.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.07.2031
Baujahr (Energieausw.)
1991
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Philip Tyrol
Philip Tyrol
IHK geprüfter Immobilienkaufmann, Bezirksleiter im Team, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0157 / 87 03 21 75
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