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51503 Rösrath / Forsbach

*** LAGE LAGE LAGE *** IHR NEUES ZUHAUSE IN FORSBACH

400.000 €
Objektnr.: 113-20-04-JF-JF
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Dieses Objekt ist bereits RESERVIERT!!

Die noch junge Doppelhaushälfte (1990) befindet sich in absolut familienfreundlicher Toplage von Rösrath-Forsbach in einer verkehrsberuhigten Stichstraße umgeben von einer sehr gepflegten Nachbarschaft.

Hier kommt man gerne nach Hause. Ihre Kinder können hier noch auf der Straße spielen!

Das Dachgeschoss des Hauses lässt sich noch ausbauen, so dass hier ausreichend Platz auch für kinderreiche Familien geschaffen werden kann!


Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich zusätzlich noch ein Zimmer, welches derzeit als ein geräumiges Gästezimmer genutzt wird. Die Heizung wurde bereits 2017 erneuert. Die Nordseite des Daches wurde vor 5 Jahren neu verschiefert und gedämmt. Alle Fenster haben elektrische Rollläden!

Die Garage wurde vor 3 Jahre mit einem elektrischen Tor ausgestattet und hat Anschlüsse für Strom & Wasser!
Die Doppelhaushälfte hat die klassische Aufteilung:

Erdgeschoss:

Separate Küche, Gäste-WC, großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse die von einem schmalen Gartenstück umrandet wird.

Direkt vor dem Haus befindet sich genug Stellfläche um dort zwei Autos zu parken. In der eigenen Garage steht ihr Wagen aber auch im Winter oder bei Sturm frostsicher und geschützt.

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1.Obergeschoss:

Hier finden sich zwei in etwa gleich große Schlafzimmer (eines mit Balkon zum Garten raus), sowie ein zeitloses Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

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Dachgeschoss:

Hier befindet sich derzeit ein Speicher. Die anderen Häuser in der Nachbarschaft haben sich hier bereits zusätzlichen Wohnraum ausgebaut, was sich ohne großen Aufwand bewerkstelligen lässt.

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Kellergeschoss:

Zwei Kellerräume, sowie ein großer Hobbyraum (alle mit Fenster!) und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.
Am Stadtrand von Köln mit viel Natur und guter Luft. Dennoch nahe am pulsierenden städtischen Leben - das ist Forsbach!

Die grüne Lunge Rösraths ist ein idealer Entspannungsort mit schönen Wegen für Spaziergänge, zum Walken, Joggen oder Radeln.

Für tägliche Besorgungen sind im Stadtteilzentrum von Forsbach Supermärkte, eine Apotheke, Banken, Restaurants und Cafés in Gehminuten zu finden. Kindertagesstätten und eine Ganztagsgrundschule sind auch vorhanden.

Die Autobahnanbindung der A3 sowie der A4 Anschlussstelle Rösrath und Bensberg ist ca. 9 Autominuten, der Flughafen Köln Bonn ca. 15 Autominuten entfernt. Die Regionalbahn-Haltestelle Rösrath wird in ca. 2,7 km mit der Buslinie 423 gut erreicht. Von dort sind es ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Ferner verbindet die Buslinie 423 Forsbach mit Bergisch Gladbach.

Diese Vorteile in Kombination mit dem Erholungswert des Bergischen Landes machen FORSBACH als Wohnort besonders attraktiv.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 130.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0176 - 66894648 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Rösrath / Forsbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
100,40 m²
Nutzfläche
61,52 m²
Grundstücksfläche
165,00 m²
Baujahr
1989
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
400.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. gesetzliche MwSt)
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
130.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16.02.2030
Baujahr (Energieausw.)
2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Joy Florish
Joy Florish
IHK geprüfte Immobilienkauffrau, Verkaufsleiterin Immobilien, Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien (EBZ), Kölner Maklerin für die Sendung „mieten, kaufen, wohnen“ auf VOX
Telefon0176 / 66 89 46 48
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