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51503 Rösrath / Forsbach

EIN MäRCHEN IM WALD ! - BUNGALOW IN RöSRATH FORSBACH MIT 2 GARAGEN

800.000 €
Objektnr.: 113-20-30-JF-JF
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garagen/Stellplätze
*** LAGE LAGE LAGE ***

Das freistehendes Einfamilienhaus (Bungalow) befindet sich in absolut familienfreundlicher Toplage von Rösrath-Forsbach in einer verkehrsberuhigten Straße umgeben von einer sehr gepflegten Nachbarschaft.

Hier kommt man gerne nach Hause. Ihre Kinder können hier noch auf der Straße spielen oder sogar direkt im Wald die Natur entdecken.

Das Dachgeschoss des Hauses lässt sich noch ausbauen, so dass hier ausreichend Platz auch für kinderreiche Familien geschaffen werden kann!

Das Haus ist voll unterkellert.

Die zwei Garagen runden das Angebot ab!

Profitieren Sie noch dieses Jahr von dem Baukindergeld und werden Sie vor Jahres ende Eigentümer. Wir warten auf Ihren Anruf!
- Baujahr 1960
- Grundstücksgröße ca. 936
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- 4 Zimmer
- davon 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder (1 Badewanne + Dusche, 1 x Dusche)
- 1 Gäste-WC
- Gas Zentralheizung 2017, Fußbodenheizung im Wohnraum und im Flur
- Fliesen/ Teppichböden
- 1 offener Kamin im Wohnraum
- 2 Garagen mit Stellplätzen davor
- 1 Terrasse (55qm)!
- wunderschöner Garten mit altem Baumbestand!
Am Stadtrand von Köln mit viel Natur und guter Luft. Dennoch nahe am pulsierenden städtischen Leben - das ist Forsbach!

Die grüne Lunge Rösraths ist ein idealer Entspannungsort mit schönen Wegen für Spaziergänge, zum Walken, Joggen oder Radeln.

Für tägliche Besorgungen sind im Stadtteilzentrum von Forsbach Supermärkte, eine Apotheke, Banken, Restaurants und Cafés in Gehminuten zu finden. Kindertagesstätten und eine Ganztagsgrundschule sind auch vorhanden.

Die Autobahnanbindung der A3 sowie der A4 Anschlussstelle Rösrath und Bensberg ist ca. 9 Autominuten, der Flughafen Köln Bonn ca. 15 Autominuten entfernt. Die Regionalbahn-Haltestelle Rösrath wird in ca. 2,7 km mit der Buslinie 423 gut erreicht. Von dort sind es ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Ferner verbindet die Buslinie 423 Forsbach mit Bergisch Gladbach.

Diese Vorteile in Kombination mit dem Erholungswert des Bergischen Landes machen FORSBACH als Wohnort besonders attraktiv.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!!

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen gern unter der Tel: 02204 4828930 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unseren Geschäften liegen vorbehaltlich anderer Vereinbarungen nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 4,64 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot
Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über
ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen
oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
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Objektart
Haus
Ort
Rösrath / Forsbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
180,00 m²
Nutzfläche
158,66 m²
Grundstücksfläche
936,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
800.000 €
Käuferprovision
4,64% (inkl. gesetzlicher MwSt)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Baujahr (Energieausw.)
2010
Ansprechpartner
Joy Florish
Joy Florish
IHK geprüfte Immobilienkauffrau, Verkaufsleiterin Immobilien, Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien (EBZ), Kölner Maklerin für die Sendung „mieten, kaufen, wohnen“ auf VOX
Telefon0176 / 66 89 46 48
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