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51109 Köln / Brück

*** MIT EINER STUFE INS WOHNGLüCK ***
IHRE ALTERSGERECHTE ERDGESCHOSSWOHNUNG IN KöLN BRüCK

349.000 €
Objektnr.: 113-21-25-JF-JF
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Die Suche nach einer ebenerdigen Wohnung hat eine Ende!

Sie wünschen sich ein neues Zu Hause, wollen sich eventuell verkleinern, um im zweiten Lebensabschnitt in einer fast barrierefreien Wohnung anzukommen? Sehen Sie sich diese großzügige Eigentumswohnung in Köln Brück an! Bis auf eine Stufe ist die Wohnung komplett ebenerdig.

Hier finden Sie, was Ihr Herz höher schlagen lässt. Viel Raum für Persönliches, viele Rückzugsorte innen und außen und ein wunderschöner nicht einsehbarer Balkon erwarten Sie. Den Blick in den herrlichen Gemeinschaftsgarten mit Südausrichtung können Sie vom Wohnzimmer und Balkon aus genießen. Endlich können Sie sich zurücklehnen und die Gartenarbeit erledigt sich von alleine. Erfreuen Sie sich an dem Anblick!

Hier fühlen Sie sich wohl! Die fast 93 m² große Wohnung bietet durch Ihren individuellen Schnitt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die schicke, maßangefertigte Einbauküche von 2016 ist inklusive und bereits im Kaufpreis enthalten!

Mit wenig Renovierungsaufwand können Sie zeitnah einziehen, sich wohlfühlen & sich entspannen!

Die tolle Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Köln Alt-Brück. Für Ihren Komfort haben Sie im Bad den Wasseranschluss für die Waschmaschine, sodass Sie zum Waschen nicht in den Keller gehen müssen.

Heute anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!
- Baujahr 1970
- 4 Zimmer
- ca. 93 m² Wohnfläche
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Garten mit Benutzung
- Erdgeschoss Wohnung
- Gas Zentralheizung
- Voll Unterkellert
- Doppelisolierverglasung Fenster
- Wohnungstür Neu (2013)
- Heizungsanlage 2015
- Gäste WC mit ebenerdiger Dusche


- Das Hausgeld beträgt zur zeit 450,00 Euro (inkl. Rücklagen für die Wohnung 71,35 Euro,
Wasser, Heizung)
- Das Rücklagenkonto Stand 31 Dezember 2020:
22.714,37 Euro.
Die Wohnung ist sehr ruhig und äußert günstig gelegen. Im fußläufig erreichbaren Ortskern befinden sich 2 Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (Rewe, Netto, Rossmann, Banken und eine Poststelle) sowie Apotheken und Ärzte. In unmittelbarer Nähe erreicht man das große Waldgebiete des Königsforstes, das zum Spazieren und Joggen einlädt. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 (Brück Mauspfad) ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Von dort aus gelangt man innerhalb von 20 Fahrminuten in die Kölner Innenstadt (Neumarkt). Ca. 600m entfernt befindet sich die Auffahrt zur A4, Anschlusstelle Refrath. Obwohl der Flughafen Köln Bonn nur ca. 15 Autominuten entfernt liegt, wird die Wohnung nicht durch Fluglärm beeinträchtigt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!!

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, dann rufen Sie gerne unsere Büro-Assistentin Frau Betty Graue unter der Nummer 02204 - 4828930 an. Frau Graue ist Montags bis Freitags von 9 Uhr bis 15 Uhr im Büro zu erreichen.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unseren Geschäften liegen vorbehaltlich anderer Vereinbarungen nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot
Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über
ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen
oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Köln / Brück
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
93,00 m²
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
Ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Hausgeld
450 €
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. gesetzliche MwSt)
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
133.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl, Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.06.2031
Baujahr (Energieausw.)
1970
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Joy Florish
Joy Florish
IHK geprüfte Immobilienkauffrau, Verkaufsleiterin Immobilien, Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien (EBZ), Kölner Maklerin für die Sendung „mieten, kaufen, wohnen“ auf VOX
Telefon0176 / 66 89 46 48
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