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Zum Kauf

51147 Köln - Porz

PORZ-WAHN/ GEPFLEGTE 2-ZIMMERDACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SONNENBALKON

200.000 €
Objektnr.: 113-21-13-JF-PM
 
Die helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.Obergeschoss) eines gepflegten Mehrparteienhauses in Porz-Wahn.

Über das helle Wohn-/ Esszimmer gelangen Sie auf den schönen Sonnenbalkon. Die Wohnung hat eine separate Küche, sowie ein innenliegendes Wannenbad. Ein Schlafzimmer, sowie einen Abstellraum. Zudem gibt es einen Kellerraum.
Es stehen insgesamt drei Wohnungen des gleichen Eigentümers zum Verkauf:

Dachgeschoss links (Baujahr 1990)

- ca. 56,53 m² Wohnfläche
- Balkon
- voll renoviert und modernisiert in 2015
- Mietvertrag seit 2015
- 450 Euro Kalt
- Vermarktung Preis 200.000 Euro zzgl. 4,76 % Käufercourtage


Dachgeschoss rechts (Baujahr 1990)

- ca. 71 m² Wohnfläche
- Loggia
- voll renoviert und modernisiert in 2014
- Mietvertrag von 2019
- 600 Kalt
- Vermarktung Preis 225.000 Euro zzgl. 4,76 % Käufercourtage


1.Obergeschoss links (Baujahr 1970)

- ca. 75 m² Wohnfläche
- ca. 40 m² Terrasse
- wird Ende April fertig mit Renovierung und Modernisierung
- Mietvertrag seit 2020
- 600 Euro Kaltmiete
- Vermarktung Preis 240.000 Euro zzgl. 4,76 % Käufercourtage


Auch als Paket zu verkaufen!

- Vermarktungspreis 600.000 Euro zzgl. 4,76 % Käufercourtage
Wahn ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Porz im Südosten Kölns.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle notwendigen Geschäfte für den täglich Bedarfs. Diverse Restaurants, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fußläufig erreicht. Die Adolf-Kolping Grundschule, sowie der Fröbel Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Ihre Lieblingsfreizeitaktivitäten ist auch gesorgt: Ob Tennisclub, Fußballverein oder Reitanlage.

Zusätzlich herrscht eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn (A59) in Richtung Köln und Bonn, sowie zum Flughafen. Sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs, können Sie sich über eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe zur Wohnung freuen. Hier fahren gleich vier Buslinien (160, 162, 167, 505) Die S-Bahnen bringen Sie schnell und bequem nach Köln oder Siegburg/Bonn mit hervorragenden Umsteigemöglichkeit in den ICE für weitere Strecken.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!!

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen gern unter der Tel: 02204 4828930 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unseren Geschäften liegen vorbehaltlich anderer Vereinbarungen nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot
Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über
ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen
oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Köln - Porz
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
56,53 m²
Etage
3
Baujahr
1970
Kaufpreis
200.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. Mwst
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
115.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30.09.2021
Baujahr (Energieausw.)
1996
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Philip Tyrol
Philip Tyrol
IHK geprüfter Immobilienkaufmann, Bezirksleiter im Team, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0157 / 87 03 21 75
Anfrageformular
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Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

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