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Zum Kauf

51147 Köln / Wahn

***IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE!***

260.000 €
Objektnr.: 113-20-26-PT-PT
 
3 Zimmer
 
Die Eigentumswohnung befindet sich ruhig gelegen in einem gepflegten 6-Parteienhaus in zweiter Reihe.
Insgesamt 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnräume, Küche, Flur und Bad, die viel Platz zum Wohlfühlen für ein Pärchen oder eine kleine Familie bieten.
Eines der Highlights ist das schöne helle Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon in dem Sie viele Möglichkeiten haben werden sich nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Hinzu kommt eine großzügige Küche, die Platz für einen Essbereich ermöglicht. Das Tageslichtbad ist ebenfalls sehr geräumig geschnitten mit separater Wanne und Dusche.

Wenn Sie mehr erfahren möchten, rufen Sie uns an unter 0157/87032175.
Sie können uns auch gerne eine Anfrage schicken und sich durch unsere 360 Grad Besichtigung vorab einen näheren Eindruck verschaffen.

Wir freuen uns auf Sie!
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- Einbauküche
- Rollläden
- 2 Abstellräume
- Keller
- Wasch-, Trocken-, und Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Garten
Im Südosten Kölns befindet sich der schöne Stadtteil Wahn, etwa 15Km vom Kölner Zentrum entfernt.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in fussläufiger Nähe wie z.B mehrere Supermärkte, Schulen, Ärzte, Restaurants, Cafés etc.
Im kulturellen Bereich bietet der Eltzhof mit vielen verschiedenen Veranstaltungen wie z.B Karnevalssitzungen, Kabarett oder Konzerten einen überregional beliebten Unterhaltungswert.
Wahn bietet auch eine große Vielfalt an Sportaktivitäten mit Schwimmbad, Tennis, Golf, Bogenschießen sowie mehreren Fitnessstudios.
Verkehrstechnisch ist sowohl die Anbindung mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Mit dem PKW erreichen Sie die A59 (Richtung Köln/Bonn) innerhalb von 2 Minuten. Die nächste S-Bahn Station "Köln-Wahn" erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß mit Anschluss an die S12 und S13. Zusätzlich stehen Ihnen dort diverse Buslinien zur Verfügung mit Anschluss an die umgebenden Ortschaften.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 136.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!!

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
4,64 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Köln / Wahn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
92,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Ja
Hausgeld
263 €
Kaufpreis
260.000 €
Käuferprovision
4,64% inkl. gesetzliche MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
136.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1980
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Philip Tyrol
Philip Tyrol
IHK geprüfter Immobilienkaufmann, Bezirksleiter im Team, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0157 / 87 03 21 75
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