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51147 Köln / Wahn

KöLN-WAHN/ HELLE UND GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA

225.000 €
Objektnr.: 113-21-22-PT-PB-K
 
Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.Obergeschoss rechts) eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1970. Der Dachgeschossausbau erfolgte in den 90er Jahren.

Die Wohnung unterteilt sich in ein helles Wohnzimmer mit Wohnbereich und Zugang zur Loggia sowie einen Essbereich mit angrenzender, separater Küche. Der Boden sind mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet. Die übrigen Zimmer sind grau gefliest. Vom Flur abgehend befindet sich ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC, sowie zwei weitere Wohnräume.
Des Weiteren gehört ein Keller zur Wohnung.

Wenn Sie mehr erfahren möchten, rufen Sie uns an unter 0157/87032175.

Wir freuen uns auf Sie!
Es stehen insgesamt drei Wohnungen des gleichen Eigentümers zum Verkauf:


Dachgeschoss rechts:

- ca. 71 m² Wohnfläche
- Loggia
- Rollläden (teilw. elektr.)
- Mietvertrag von 2019
- 600€ Kaltmiete + 200€ NK Vorauszahlung
- Kaufpreis bei Einzelvermarktung 225.000€ zzgl. 4,76% Käufercourtage


Dachgeschoss links:

- 56,47 m² Wohnfläche
- Loggia
- Rollläden
- 2015: neues Bad und Bodenbeläge
- Mietvertrag seit 2015
- 450€ Kaltmiete + 180€ NK Vorauszahlung
- Kaufpreis bei Einzelvermarktung: 200.000€ zzgl. 4,76% Käufercourtage


1. OG links:

- ca. 76 m² Wohnfläche
- großzügige Terrasse
- Rollläden
- 2021: neuer Laminatboden
- Mietvertrag seit 2020
- 650€ Kaltmiete + 150€ NK Vorauszahlung
- Kaufpreis bei Einzelvermarktung 240.000€ zzgl. 4,76 % Käufercourtage

- Der Kaufpreis für alle drei Wohnungen als Paket beträgt 600.000€ zzgl. 4,76% Käufercourtage
Im Südosten Kölns befindet sich der schöne Stadtteil Wahn, etwa 15Km vom Kölner Zentrum entfernt.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in fussläufiger Nähe wie z.B mehrere Supermärkte, Schulen, Ärzte, Restaurants, Cafés etc.
Im kulturellen Bereich bietet der Eltzhof mit vielen verschiedenen Veranstaltungen wie z.B Karnevalssitzungen, Kabarett oder Konzerten einen überregional beliebten Unterhaltungswert.
Wahn bietet auch eine große Vielfalt an Sportaktivitäten mit Schwimmbad, Tennis, Golf, Bogenschießen sowie mehreren Fitnessstudios.
Verkehrstechnisch ist sowohl die Anbindung mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Mit dem PKW erreichen Sie die A59 (Richtung Köln/Bonn) innerhalb von 2 Minuten. Die nächste S-Bahn Station "Köln-Wahn" erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß mit Anschluss an die S12 und S13. Zusätzlich stehen Ihnen dort diverse Buslinien zur Verfügung mit Anschluss an die umgebenden Ortschaften.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 155.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!!

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Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
4,76% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Köln / Wahn
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
71,16 m²
Etage
3
Baujahr
1970
Keller
Ja
Hausgeld
218 €
Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. gesetzliche MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
155.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29.06.2031
Baujahr (Energieausw.)
1970
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Philip Tyrol
Philip Tyrol
IHK geprüfter Immobilienkaufmann, Bezirksleiter im Team, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0157 / 87 03 21 75
Anfrageformular
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Wohnfl.: 
71,16 m²
Kaufpreis
225.000 €
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