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51503 Rösrath

LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG, LOFT-CHARAKTER, 2 X TERRASSE, STELLPLATZ

219.000 €
Objektnr.: 113-20-14-JF-HO
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garagen/Stellplätze
Hier fühlen Sie sich wohl! Der fast 50 m² große Wohnraum bietet durch seinen individuellen Schnitt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Hier lassen sich Wohnen, Arbeiten, essen stilvoll trennen, ohne das offene Raumkonzept zu beeinflussen. Die bodentiefen Fenster erhellen den Raum von allen Seiten. Zwei Terrassen sind je von der Küche, als auch vom Wohnraum aus begehbar. Hier können Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase schaffen!

Die schicke, maßangefertigte Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist inklusive und bereits im Kaufpreis enthalten.
Es besteht zudem noch die Möglichkeit den Ambilight-Flachbildfernseher zu übernehmen.

Der Boden in der ganzen Wohnung (außer dem Schlafzimmer) ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Durch die Fußbodenheizung haben Sie speziell in der kalten Jahreszeit mollig warme Füße.
Die großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Loftcharakter befindet sich im Gartengeschoss (gefühlt Erdgeschoss) eines Top gepflegten 10 Parteienhauses. Die dazugehörigen zwei Terrassen laden besonders jetzt im Sommer zum Verweilen ein.

Die Wohnung wird unvermietet verkauft. Ein kurzfristiger Einzug wäre nach Rücksprache möglich. Die Wohnung wurde von einer Nichtraucherin bewohnt.

Eine Haustierhaltung, stellt keine Schwierigkeit für die Hausgemeinschaft dar. Für eine Freigänger Katze ist auch das Außengelände ideal.

Aufteilung:

- Großzügiger Wohnraum im Loftcharakter mit bodentiefen Fenstern
- Zugang vom hinteren Wohnung zur Terrasse
- Küche mit Zugang zur Terrasse "Lichthof" (8,46 m²)
- moderndes Bad mit Wanne inkl. Glasabtrennung zum duschen
- Schlafzimmer mit breiter Fensterfront
- großer Abstellraum (fast 11 m² als Kellerersatz)
- Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
- Weiterer Stellplatz (nicht ausgebaut) etwas weiter unten an der Straße
- Wasch-/ Trockenraum
- 2 Fahrradkeller
Das hier beworbene, auf dem Berg gelegene Wohnobjekt befindet sich im Herzen von Rösrath-Rambrücken, in einer ruhig gelegenen Seitenstraße mit unverbaubarem Blick ins Bergische Land und seine Umgebung.
Die Architektur der näheren Umgebung wird überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Die Sülztalstraße verbindet die Rösrather City mit Rambrücken. Hierüber sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad im Stadtkern mit seinen zahlreichen Geschäften, Kirchen und Banken und Bahnhöfen (RB25). Folgen Sie der Sülztalstraße in die entgegen gesetzte Richtung erreichen Sie in Kürze Troisdorf, Lohmar, sowie Siegburg.

Sie eine fast direkte Anbindung an die Autobahn A3 über die Anschlussstelle Rösrath/ Lohmar-Nord. Von hier schaffen Sie es in ca. 25 Minuten Fahrzeit nach Köln.

Von Rambrücken aus gibt es fußläufig gelegen im Industriegebiet einen Obimarkt, sowie eine Aldifiliale. Auch die Eisdiele Sara, der Pizzadienst Miro und McDonalds sind fußläufig erreichbar.

In Rambrücken haben Sie ebenfalls die möglich gemütlich spazieren zu gehen. Ein Waldweg verbindet das Stadtviertel mit der Gammersbachermühle, wo sich bei einem Glas Kölsch oder einem Stück Kuchen eine schöne Pause einlegen lässt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!!

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen gern unter der Tel: 0176-66894648 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unseren Geschäften liegen vorbehaltlich anderer Vereinbarungen nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 4,64% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot
Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über
ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen
oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmun
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Objektart
Souterrain-Wohnung
Ort
Rösrath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
103,00 m²
Baujahr
1997
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
kurzfristig
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Nein
Freiplatz-Stellplatz
1
Hausgeld
290 €
Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
4,64 (inkl. gesetzlicher MwSt)
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
111.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1997
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Joy Florish
Joy Florish
IHK geprüfte Immobilienkauffrau, Verkaufsleiterin Immobilien, Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien (EBZ), Kölner Maklerin für die Sendung „mieten, kaufen, wohnen“ auf VOX
Telefon0176 / 66 89 46 48
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